Интервю с Радослав Тодоров - собственик на Оптима Проекти

Как бихте описали основните ценности и мисия на Optima?

Идеята за Оптима дойде още докато бяхме студенти в УАСГ. Името означава да създадеш продукт с оптимални съотношения. Отначало това бяха софтуерни продукти за подпомагане на строителни инженери в практическата им работа. С времето все повече се застъпваше работата на строителния обект.

Целта винаги е била с дадените ресурси - пари и време, да се постигнат максимални резултати.

През 2014 - 2016 продуктите на Оптима бяха основно за подпомагане на изчислителни процеси и получаване на директни резултати за иначе времеемни инженерни проблеми. През 2017 Оптима започна директно да се занимава с приложна работа - строителство. Първият по-голям обект бе многофункционална сграда с високи етажи и големи подпорни разстояния. Тогава проектът бе преработен, бе изработен нов проект за напрягане на плочите и така беше изпълнен. С по-малко ресурси беше постигната крайната цел - 3 подови стоманобетонни плочи. Тогава екипът на фирмата нарастна до 10 човека - инженери и изпълнители.

През 2017 беше проектиран още един голям обект - складова база и изпълнен, но от друг строител. Всички елементи и полета в обекта бяха заложени еднотипни. Всичко беше "скучно" и нямаше нищо "разчупено", нищо "интересно". И двете сграда бяха проектирани и изпълнени по този подход - така се прави оптимален обект - намалява се времето за изпълнение и парите, а се постига същата зададена цел. Другата основна ценност в Оптима е сеизмичната осигуреност.

Всички обекти следват принципите на земетръсното инженерство. На първо място са принципите, а след това е лесно да се вмъкнеш в нормите. Това масово остава неразбрано. Например - ако една маса има 3/даже не 4/ много тънки крака и започнеш да я клатиш, тя ще падне - логично. Подобно е и при сградите. Там ролята "да не падне" се пада на инженера, но в масовия случай той е подвластна и второстепенна фигура в строителството. Но в Оптима сме инженери / аз и съпругата ми/ и ние определяме насоката още ниво проектиране. След това идва архитектура, а пък накрая е дизайн.

Следващият проект от 2018 до момента е комплекс от жилищни сгради - Оптима парк. Там все повече се развива тази идеология - еднотипни сгради, но сигурни. Оказа се, че може спокойно да се покрие най-високо ниво на сеизмична осигуреност ако това се заложи още при проектирането. Няма оскъпяване, няма забавяне на работните процеси. Възможно е да се изпълнят сгради с достатъчен брой паркоместа, ако се мисли в тази посока.

Проектът Оптима парк никога не е претендирал да е красив или модерен. Трите сгради, построени до сега, са еднакви, с един и същ перфектно изпипан проект. Следват едни и същи кофражни форми за елементите. Оттам времето за изпълнение се намалява и за същите ресурси се получава търсения продукт. С течение на времето клиентите на комплекса желаят техните имоти да се завършат с подови и стенни покрития, шпакловка, боя и врати - ниво "до ключ". Така постепенно се оформи звено за комплексни финишни ремонти. В последните години се оказва, че нуждата от такъв вид ремонти надделява над нуждата от строителство на самите апартаменти.

Предлагаме на нашите клиенти да завършим техните имоти с гаранция за качество. Във всеки един момент сме готови да покажем завършени вече ремонти на апартаменти. Но няма да работим и със всеки клиент, защото времето за нас също е ресурс.

Кое отличава вашия подход и работа от другите строителни и ремонтни фирми в София?

Малка фирма сме - за нас бюрокрацията винаги е била пречка. Това се вижда в грубия строеж на всички колеги - много началници, много изпълнителни, всеки се стреми да си свърши собствената работа и много често се подлага недобра основа за последващите процеси. Оптима винаги е работила по ЕДИН обект. Когато са завърши се започва следващ. Управителят /аз/ участва във всички процеси случващи се на обекта. Така е било и при строителството на сгради, така е и при цялостните ремонти на апартаменти. Например преди изливане на плоча ние залагаме всички отвори за последващи инсталации - канализация, водопровод, електрическа инсталация, въздуховоди, но там където реално ще са. За целта се прави работен проект и се синхронизират всички проекти за инсталации. Да, работата за подготовка е повече, но няма последващи преработки и съответно оскъпяване. Това, което ни отличава е, че клиентът получава краен завършен продукт. Той няма да се налага да взима решения като какъв разствор да използва за подови замазки или какви анкери да му държат бойлера или какви кабели да се заложи за климатика. Това е наша работа. Както и купуването, доставянето и качването на всички материали. Както и къртенето и изхвърлянето /на законни сметища, на до кофите за битови отпадъци/ на всички съпътстващи процесите боклуци. Наша отговорност е и почистването на апартамета, не само накрая а и след всеки процес. Наша отговорност е и комуникацията със съседи и спазването на правилника за вътрешния ред.