Чести дефекти в ново строителство: какво да проверите преди ремонта

Новото строителство е по-предвидимо за ремонт от старите сгради, но предвидимо не значи безупречно. Апартаментът на шпакловка и замазка може да крие дефекти, които са лесни за отстраняване сега и скъпи за отстраняване след като върху тях легне настилка и мебели. Половин ден внимателна проверка преди ремонта спестява спорове и преправки после.

Тази статия е чеклист за приемане на нов апартамент, подреден по това, което най-често създава проблеми.

Замазка: пукнатини и равнинност

Замазката е основата на пода и първото, което трябва да се провери, защото върху нея ляга цялата настилка.

• Има ли пукнатини, особено дълги и широки, а не тънки повърхностни.

• Звучи ли кухо на места при почукване, което издава отлепване от основата.

• Равна ли е при проверка с мастар или нивелир, или има хлътнали и издути зони.

• Достатъчно ли е изсъхнала. Прясната замазка изисква време (обичайно поне седмица и повече според дебелината) и настилка не се полага върху влажна основа.

Дребните неравности се коригират с изравнителна замазка при ремонта, но сериозните пукнатини и кухи зони е добре да се отбележат още при приемането.

Стени: отвес и равнина

Кривите стени личат чак когато сложите мебел до тях или облицовате с плочки. Затова се проверяват предварително:

• Отвесни ли са стените при проверка с нивелир, или се завалят.

• Равни ли са ъглите, близо ли са до прав ъгъл там, където ще влизат мебели и кухня.

• Има ли издутини или хлътвания по повърхността.

Малките отклонения се изравняват с шпакловка. По-сериозните крива стена или ъгъл влияят на монтажа на кухня и гардероби, затова е добре да се знаят предварително.

Дограма: монтаж и уплътнение

Прозорците са чест източник на скрити проблеми, защото лошият монтаж не се вижда, докато не завали или не задуха:

• Отварят и затварят ли се плавно всички крила, залепват ли добре.

• Има ли течение по периметъра при затворен прозорец.

• Има ли следи от влага или конденз по рамката и на околните стени.

• Цяла ли е дограмата, без драскотини и повредени уплътнения.

Дефект по дограмата в гаранционен апартамент обикновено е за сметка на строителя, но само ако е документиран навреме, а не открит след ремонта.

Изводи: къде са оставени връзките

В апартамент на шпакловка и замазка ВиК и електрическите изводи са изведени на определени места. Преди да планирате кухня и баня, проверете дали тези места отговарят на замисъла:

• Къде са изведени водата и канализацията за кухня и баня, съвпадат ли с планираната подредба.

• Достатъчни ли са и на удобни места ли са електрическите изводи.

• Къде е таблото и какво захранване е предвидено.

Ако изводите не съвпадат с плана ви, преместването им е част от ремонта и е добре да се заложи рано. Логиката на инсталацията е описана в електрическата инсталация при ремонт.

Какво да документирате преди подписване

Приемно предавателният протокол е моментът, в който дефектите стават отговорност на строителя или ваша. Затова преди да подпишете:

• Снимайте всеки забелязан дефект с дата, ясно и отблизо.

• Опишете находките писмено в протокола, а не само устно.

• Запазете гаранционните документи за дограма, инсталации и общи части.

• Отбележете показанията на измервателните уреди.

Документираният дефект е дефект, който има адрес. Недокументираният става ваш проблем в момента, в който подпишете.

Инсталации и общи части

Освен вътре в апартамента, полезно е да се провери и това, което го захранва отвън:

• Електрическо табло: предвидената мощност достатъчна ли е за плановете ви, обозначени ли са групите.

• Водомер и топломер: монтирани ли са, отчетени ли са показанията в протокола.

• Отопление: предвидени ли са изводите за радиатори или подово, там където очаквате.

• Общи части: състояние на входа, асансьора и стълбището, доколкото засягат ежедневието.

Тези елементи рядко са дефектни в ново строителство, но е добре да се потвърдят, преди да се планира ремонтът около тях.

Кое е гаранционно и кое влиза в ремонта

Полезно е предварително да разделите находките на две групи. Едните са отговорност на строителя по гаранция: сериозни пукнатини в замазката, лошо монтирана дограма, отклонения извън допустимото. Другите са нормална част от довършителния ремонт: изравняване на дребни неравности, шпакловка, финишни работи.

Границата понякога не е очевидна, затова документираният при приемането дефект е ключов. Ако нещо е за сметка на строителя, то трябва да е записано, преди да се пипне, защото след намеса при ремонта отговорността се размива. Разумният ред е: първо приемане и документиране, после планиране на ремонта.

Как това влиза в ремонта

Част от находките са за сметка на строителя по гаранция, друга част се решават при ремонта. Добрата практика е чеклистът да се мине преди да се фиксира обхватът, за да влязат корекциите в плана, а не да изникнат в средата. За довършителните работи при нов апартамент вижте финишни работи за ново строителство и ремонта до ключ. За ориентир по разходите помага и реалните цени за ремонт в София.

Защо проверката преди ремонта се изплаща

Може да изглежда, че щом апартаментът е нов, проверката е излишна. Практиката показва обратното. Дефект, забелязан преди ремонта, се решава евтино и понякога за сметка на строителя. Същият дефект, открит след като върху него легне настилка, кухня или мебел, става скъп и изцяло за ваша сметка.

• Крива стена, забелязана рано: изравнява се при шпакловката. Забелязана след монтаж на кухня, означава преправка.

• Проблем с дограма, документиран навреме: гаранционен. Открит след ремонта, спорен.

• Пукнатина в замазката преди настилката: коригира се. Под готовия под, скъпа за достигане.

Затова половин ден внимателна проверка преди ремонта е сред най-изгодните вложения на време при нов апартамент. Тя не забавя проекта, а го предпазва от скъпи изненади по-нататък.

Следваща стъпка

Ако сте купили нов апартамент и искате да минете тази проверка с опитно око преди ремонта, най-добрият момент е преди подписването на протокола. Изпратете запитване и ще прегледаме апартамента заедно.