Какво значи на тапа и какви разходи ще имаш след това

Когато чуете израза „на тапа“ във връзка с ново жилище или ремонт, вероятно си представяте нещо завършено, но същевременно празно. И сте прави! Но какво точно включва това състояние и най-важното – какви разходи и усилия ви очакват след като получите ключовете? Нека разгледаме подробно, за да сте подготвени и да избегнете неприятни изненади.

Какво точно означава „на тапа“?

„На тапа“ е термин, който описва степента на завършеност на едно жилище или помещение. По същество, това е междинен етап между грубия строеж и напълно завършения апартамент, готов за обзавеждане. Ето какво обикновено включва:

• Стени и тавани: Измазани с гипсова или варо-циментова мазилка, готови за шпакловка и боядисване.

• Подове: Изравнени циментови замазки, върху които може да се положи подова настилка.

• Ел. инсталация: Изградена до конзоли и ключове, но без монтирани контакти, ключове и осветителни тела. Има изведени кабели за осветление.

• ВиК инсталация: Изградена до тапи (оттук и името) на местата за мивки, тоалетни, душове и перални машини. Без монтирани санитарни уреди и смесители.

• Дограма: Монтирани прозорци и входна врата. Вътрешните врати липсват.

• Отопление: Изградена инсталация за отопление (ако е предвидена), но без монтирани радиатори или други отоплителни тела.

Накратко, имате функционална обвивка, но без никакви довършителни работи, които да позволят обитаване. Това е като празно платно, което чака вашето творчество и инвестиция.

Основни разходи след получаване „на тапа“

След като получите жилището си в това състояние, предстоят значителни разходи. Ето основните категории, които трябва да предвидите:

1. Довършителни работи по стени и тавани

Това е една от първите стъпки и включва няколко етапа:

Шпакловка

Макар стените да са измазани, за идеално гладка повърхност е необходима шпакловка. Обикновено се нанасят 2-3 ръце. Цената варира между 8-15 лв./кв.м за труд и материали. За апартамент от 80 кв.м, с около 200 кв.м стени и тавани, това може да струва 1600-3000 лв.

Боядисване

След шпакловката идва ред на боядисването. Изборът на боя е огромен – латекс, миещи се бои, декоративни мазилки. За стандартен латекс, цената е около 5-10 лв./кв.м за труд и материали (включва грундиране и две ръце боя). За същия апартамент, това са още 1000-2000 лв.

Съвет: Инвестирайте в качествена миеща се боя, особено в коридори и детски стаи. Спестява бъдещи усилия и разходи за пребоядисване.

2. Подови настилки

Изборът на подова настилка зависи от помещението и бюджета. Ето няколко популярни опции:

• Ламиниран паркет: Достъпен и лесен за монтаж. Цени от 15 до 50 лв./кв.м за материал, плюс 5-10 лв./кв.м за монтаж.

• Естествен паркет/дюшеме: По-скъп, но по-издръжлив и естетичен. Цени от 40 до 150 лв./кв.м за материал, плюс 20-40 лв./кв.м за монтаж, циклене и лакиране.

• Теракота/гранитогрес: Идеален за бани, кухни, коридори. Цени от 20 до 80 лв./кв.м за материал, плюс 25-40 лв./кв.м за лепене.

Пример: За 80 кв.м апартамент, ако изберете ламинат за спални и хол (60 кв.м) и гранитогрес за кухня, коридор и баня (20 кв.м), разходите за материали и монтаж могат да достигнат 3000-8000 лв.

3. Баня и тоалетна

Това е една от най-скъпите части от довършителните работи. Включва:

• Фаянс и теракота: Материали от 20 до 100+ лв./кв.м, труд за лепене 30-50 лв./кв.м.

• Санитария: Тоалетна чиния (150-500 лв.), мивка (100-400 лв.), душ кабина/параван (300-1500 лв.) или вана (400-2000 лв.).

• Смесители: За мивка, душ, биде – от 80 до 500 лв. за брой.

• Бойлер: Ако няма централна топла вода – 200-600 лв.

• Аксесоари: Огледало, поставки, закачалки – 100-300 лв.

Ориентировъчен диапазон: За стандартна баня (4-6 кв.м), очаквайте разходи между 3000 и 8000 лв. за материали и труд.

Често срещана грешка: Подценяване на разходите за хидроизолация. Тя е критична за предотвратяване на течове и мухъл. Добавете 10-20 лв./кв.м за материали и труд за качествена хидроизолация на пода и стените в мокрите помещения.

4. Електроинсталация и осветление

Макар кабелите да са изведени, предстои монтаж на:

• Ключове и контакти: От 5 до 30 лв. за брой. За апартамент са нужни поне 30-50 броя.

• Осветителни тела: Полилеи, плафони, лунички – цените варират изключително много, от 20 лв. до стотици за брой.

• Монтаж: Електротехник ще таксува около 10-20 лв. за точка (монтаж на ключ/контакт/осветително тяло).

Общо: 1000-3000 лв. в зависимост от броя и вида на елементите.

5. Вътрешни врати

Жилището „на тапа“ обикновено е без вътрешни врати. Цените варират според материала (MDF, HDF, естествен фурнир, масив) и качеството:

• MDF/HDF врати: От 200 до 500 лв. за брой с монтаж.

• Фурнировани/масивни врати: От 500 до 1500+ лв. за брой с монтаж.

За апартамент с 4-5 врати, това са 800-2500 лв. за по-бюджетен вариант или 2000-7500 лв. за по-висок клас.

6. Кухня

Кухнята е отделна голяма инвестиция. Дори да не е включена в първоначалните довършителни работи, трябва да я предвидите:

• Кухненски шкафове: От 300 до 1000+ лв. на линеен метър, в зависимост от материалите и механизмите.

• Уреди: Печка, котлони, абсорбатор, хладилник, миялна машина – от 2000 до 10 000+ лв.

• Монтаж: Обикновено е включен в цената на кухнята или се таксува допълнително.

Ориентировъчен диапазон: За средно голяма кухня, очаквайте 5000-15000 лв. за мебели и уреди.

7. Отопление и климатизация

Ако няма централно отопление, ще трябва да инвестирате в:

• Климатици: От 800 до 2500 лв. за брой с монтаж. За апартамент са нужни поне 2-3.

• Радиатори: Ако има изградена инсталация – от 100 до 400 лв. за брой, плюс монтаж.

• Газово котле: Ако има газификация – 1500-3000 лв. за котле, плюс инсталация.

Важно: Обмислете енергийната ефективност. Инвестицията в по-скъпи, но енергоспестяващи уреди, ще ви спести пари в дългосрочен план.

Допълнителни разходи и фактори, влияещи върху цената

• Проектиране: Ако искате уникален интериор, може да наемете интериорен дизайнер. Цените започват от 20-30 лв./кв.м и могат да достигнат 100+ лв./кв.м за пълен проект.

• Непредвидени разходи: Винаги предвиждайте 10-15% от общия бюджет за непредвидени разходи. Винаги изниква нещо!

• Качество на материалите: По-високото качество означава по-висока цена, но и по-дълъг живот и по-малко бъдещи ремонти.

• Майстори: Цените за труд варират значително. Добрите майстори са по-скъпи, но спестяват нерви, време и пари от поправки.

• Срокове: Довършителните работи на апартамент „на тапа“ могат да отнемат от 2 до 6 месеца, в зависимост от обема, сложността и наличността на майстори.

Ключови термини: Довършителни работи, циментова замазка, гипсова шпакловка, санитарни уреди, подови настилки.

Как да спестите пари, време и усилия?

1. Планирайте детайлно: Направете подробен списък с всичко необходимо и си поставете бюджет за всяка категория.

2. Проучвайте и сравнявайте: Не се доверявайте на първата оферта. Събирайте оферти от поне 3-4 майстори/фирми за всяка дейност.

3. Избирайте качествени материали: Особено за скрити елементи като кабели, тръби, хидроизолация. Спестяването тук може да доведе до скъпи ремонти по-късно.

4. Договаряйте срокове и цени писмено: Ясният договор предпазва и двете страни.

5. Помислете за цялостно решение: Някои фирми предлагат цялостни услуги за довършителни работи, което може да спести време и координация. Например, Optima предлага управление на целия процес от „на тапа“ до ключ, което може да е удобно, ако нямате време или опит.

6. Наблюдавайте процеса: Редовно проверявайте качеството на изпълнение.

Заключение

Жилището „на тапа“ предлага свобода да създадете дома на мечтите си, но идва със значителни разходи и ангажименти. Бъдете информирани, планирайте внимателно и не подценявайте нито една стъпка. С правилен подход и реалистични очаквания, ще превърнете празното пространство в уютен и функционален дом.

Въпроси и отговори

В: Колко време отнема завършването на апартамент „на тапа“?
О: Обикновено между 2 и 6 месеца, в зависимост от обема на работа, сложността и наличността на майстори.

В: Мога ли да живея в апартамент „на тапа“?
О: Не, жилището „на тапа“ не е годно за обитаване, тъй като липсват основни довършителни елементи като подови настилки, санитария, ключове и контакти.

В: Каква е разликата между „на тапа“ и „до ключ“?
О: „На тапа“ означава измазани стени, замазка, изведени инсталации, но без довършителни работи. „До ключ“ включва всички довършителни работи – подови настилки, боядисване, монтирани врати, санитария, ключове и контакти, готово за обзавеждане.

В: Кои са най-големите разходи при завършване „на тапа“?
О: Обикновено това са банята (фаянс, санитария, смесители), подовите настилки и кухнята (шкафове и уреди).

В: Защо е важно да предвидя бюджет за непредвидени разходи?
О: При всеки ремонт или строителство възникват неочаквани проблеми или промени в плановете, които изискват допълнителни средства. Бюджет от 10-15% за непредвидени разходи е добра практика.